二次抵押是什么意思(房屋二次抵押是什么意思)

本篇文章给大家谈谈二次抵押是什么意思,以及房屋二次抵押是什么意思,希望对各位有所帮助。 房屋二次抵押是什么意思? 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点...

本篇文章给大家谈谈二次抵押是什么意思,以及房屋二次抵押是什么意思,希望对各位有所帮助。

房屋二次抵押是什么意思?

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

扩展资料:

可用于房屋二次抵押的条件:

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋抵押登记已办妥;

4.房屋已办理保险;

4.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

参考资料来源:百度百科-房屋二次抵押

二次质押的基本含义是什么,股权质押的效力有什么

所谓二次抵押,其实就是二次抵押贷款,是指借款人将已经作抵押的抵押物再次抵押,从银行获得资金解决消费需求的一种贷款方式。而说到股权质押,在生活中相信大家都有听过,有的人因为急需资金做应急而做过汽车、房屋质押等手续。其实,股市里也有“质押”这一东西,那么今天就先让我们了解一下“股权质押”的相关内容,扩大一下知识范围!

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一、什么是“股权质押”?

1.股权质押的意思

其实股权质押是种担保的方式,就是给债务的履行承担担保责任,债务人(公司)或则是第三人据法合法将其股权出质给债权人(银行等),如果是出现了债务人不履行债务,再或者是发生了当事人约定的实现质权的情形时,作为债权人,是有权享受该股票的优先受偿权的。在这里所表示的“股权”不仅包括有限责任公司的股东出资,也包括股份有限公司的上市或非上市股票。

2.公司进行股权质押的原因

当一个公司要进行股权质押时,这种情况也就说明了,这个公司可能出现了资金周转困难,财务状况难以保持正常经营,急切需要资金来补充现金流。

一般这种情况需要进行股权质押:

像某公司因为这段时间需要2000万资金,采用股权质押的方式进行融资,假如银行借给他钱,如果用折扣率为五折,那实际拿到手的资金是1000万。避免出现无法偿还银行本金的情况,因此,银行设置了预警线和平仓线,已保证自己的利益不会损失,一般两者多为140-160%或130-150%。

其实,公司在做股权质押时是有上限的,一般在做股票质押时股票质押率会打5~6折,多数5折,期限多半在半年至2年,公司的资质可以来决定质押率的水平。需要我们重视的是,倘若股权被冻结了就不能进行质押了。

3.哪里可以查看股权质押的相关内容?

到上市公司的官网,还有就是某些金融终端等查询。在股市里最要注意的就是公司股权质押信息,另外其他一些重要的信息也要多注意。这里有个链接,大家去点击即可获取一份投资日历,里边涵盖公司除权除息、新股申购和停牌复牌等具体信息:专属沪深两市的投资日历,掌握最新一手资讯

二、股权质押是好事还是坏事?对股票有影响吗?

股权质押其实就是融资的工具,可以用来弥补现金流,要是营业出现了什么状况也可以用它来改善。

不过,多多少少还是会有着平仓或爆仓以及为保持股权而丧失控制权的风险。

对股票产生的影响是好是坏,还是要按照实际情况来。

1、利好股票的情况

公司进行股权质押来获得流动资金也都为了经营主业或者是开展新项目的情况的话,则可视为利好,毕竟有利于开疆扩土。还有,倘若你选择质押的是流通的股票,意思就是市场上该股的股票数量有所减少,需求量的变化基本是没有很大的改变,拉升该股所需要的资金量随之变少,位于市场风口就容易开启行情。

2、利空股票的情况

要是上市公司也只是为了能够偿还短期债务以及无关公司发展大计的支出的话,公司财务的窘况就反而被体现出来了,投资者会降低对该公司的预期和好感度。除此之外,若是股权进行高质押,倘若导致股价下跌,甚至跌破预警线,如果证券公司出售质押股票,容易致使不好的反应,影响市场对该股票的做多情绪,最终可能会引发股价的下跌。

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二押是什么意思

二押指的是二次抵押贷款,简单来说将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

拓展资料:

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

一、办理须知

1、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

2、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

二、额度

申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。

三、余额抵押

二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

关于二次抵押是什么意思和房屋二次抵押是什么意思的介绍到此就结束了,记得收藏关注本站。

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