限售期是什么意思(什么叫限售)

本篇文章给大家谈谈限售期是什么意思,以及什么叫限售,希望对各位有所帮助。 房屋限售日期什么时候算起是什么意思?-股城理财 由于我国房产行业在不断高速发展,为了楼市调控,所以出台了限售手段。但房屋限售是...

本篇文章给大家谈谈限售期是什么意思,以及什么叫限售,希望对各位有所帮助。

房屋限售日期什么时候算起是什么意思?-股城理财

由于我国房产行业在不断高速发展,为了楼市调控,所以出台了限售手段。但房屋限售是有时间限制的,不少朋友就疑惑问,房屋限售是什么意思?日期什么时候算起?下面一起去看看。

房屋买卖

一般情况下,房屋限售日期是从购房者拿到不动产证开始算起的,限售期为5年。也就是说,如果我们在2020年10月拿到不动产证,那么限售日期是在2020年10月-2025年10月,这段时间内房屋不能出售。

其实,房屋限售也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续,而这个年限就是房屋限售期。这也是为了抑制房价过高、炒房现象的发生。

5年限售什么意思?

1、所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话,则不可以上市进行交易。而购房时间一般都是根据网签备案的时间来进行计算的,不过也有的城市是以房产证的办理时间来进行计算的,具体的需要看当地城市的限售政策。

2、假如房屋还处于限售期限以内的话,那么买卖双方是无法成功办理房屋过户手续的,荣买房人又还需要办理贷款手续进行买房的话,则需要让卖房人配合自己一起去银行办理贷款手续。

3、购买了限售房屋以后,为了防止卖房人在限售期内把房屋转让给他人,建议大家最好是和卖房人签订一个长期的房屋租赁协议,这样卖房人就没有权利随意把正在租赁的房屋转让出去了。

限购限售对房价的影响:

房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给,需求又分投资需求和刚需。一般来说,刚需比较稳定,就算能不断增加,也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨,这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨,所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。

1. 限购

直接给购房者设定了一个门槛,这个门槛对刚需的影响不大,但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。

2. 限售

相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人,所以影响也不大。对投资需求者来说,可分两种情况。

一种是买房收租的投资者,由于其买房投资是为了收取租金预期收益,短期内卖房的意愿不强,所以影响相对较小;

一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者,由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益,所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大,而且为降低未来房价走势的不确定性风险,也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期,对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险,所以影响不小。

限售5年什么意思

所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。房子限售5年指的是新房购置取得产权证满5年后才可以进行转让出售。

关于限售期是什么意思和什么叫限售的介绍到此就结束了,记得收藏关注本站。

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